1) Основные налоги на покупку недвижимости иностранцами в ТРСК
Гербовый сбор – налог, который уплачивается при регистрации договора купли-продажи в налоговом управлении. Налог должен быть уплачен, а договор зарегистрирован в течение 21 дня с даты подписания договора купли-продажи. Размер пошлины составляет 0,5% от цены продажи, указанной в договоре купли-продажи
6% Регистрационный налог – сумма, подлежащая уплате в соответствии с оценкой, проводимой Земельным кадастром и Налоговым управлением. Плата рассчитывается из цены продажи, указанной в договоре купли-продажи.
НДС – сумма, подлежащая уплате Продавцу, составляет 5% от стоимости приобретенной недвижимости, указанной в договоре купли-продажи.
Плата за трансформатор (TRAFO)- сумма зависит от приобретенного объекта. Она включает в себя предоставление электричества и водных коммуникаций.
Ежегодный налог на недвижимость – Он рассчитывается, исходя из ставки 1,25 турецких лир за 1 кв.м. покрываемой площади недвижимости. Он подлежит уплате в муниципалитет.
2) Расходы и налоги, подлежащие уплате при передаче прав собственности
В любой сделке по продаже недвижимости участвуют 3 основных налога (при дарении недвижимости применяются другие налоги). Этими налогами являются:
– Плата за передачу, которая уплачивается в Управление земельного кадастра
– Налог на прирост капитала, подлежащий уплате в Налоговое управление
– НДС, подлежащий уплате Продавцу
Прирост капитала обычно оплачивается продавцом, а комиссия за передачу – покупателем (хотя эти условия могут быть изменены сторонами в Договоре купли-продажи). Однако НДС зависит от условий Договора купли-продажи, согласованных между сторонами (т.е. от того, включает или не включает цена продажи НДС).
3) Налог на наследство
Для того чтобы определить налог на наследство, необходимо произвести сложный расчет. Каждый случай должен рассматриваться по отдельности.
Движимое и недвижимое имущество, освобожденное от налога на наследство:
- a) Имущество и доход, связанный с этим имуществом, которое передается в траст.
- b) Банковские вклады (сберегательные или текущие счета) – только если счета совместные, и каждый из них имеет право снимать деньги отдельно.
- c) Заработная плата, если она будет унаследована
- г) Частные товары, такие как ювелирные изделия
Оценка земли и зданий производится в Управлении земельного кадастра Банковские займы, кредиты и другие обязательства могут быть вычтены из активов, если это подтверждено официальными доказательствами
Налог составляет %1 от чистых активов (активы за вычетом доказанных обязательств)