1) KKTC’de yabancılar tarafından gayrimenkul alımına ilişkin temel vergiler
Damga vergisi – satış sözleşmesi Vergi Dairesine kaydedilirken ödenen vergidir. Satış sözleşmesinin imzalandığı tarihten itibaren 21 gün içinde vergi ödenmeli ve sözleşme tescil edilmelidir. Ücret, satış sözleşmesinde belirtilen satış fiyatı üzerinden %0,5’tir.
6 Kayıt Vergisi – Tapu ve Vergi Dairesi tarafından yapılan değerlendirmeye göre ödenecek tutar. Harç, satış sözleşmesinde belirtilen satış fiyatı üzerinden hesaplanır.
KDV- Satıcıya ödenecek tutar, satış sözleşmesinde belirtilen satın alınan mülkün değerinin %5’idir.
Trafo ücreti (TRAFO)- miktar satın alınan nesneye bağlıdır. Elektrik ve su iletişiminin sağlanmasını içerir.
Yıllık emlak vergisi – Mülkün kapalı alanının 1 metrekaresi başına 1,25 Türk Lirası oranı esas alınarak hesaplanır. Belediyeye ödenmesi gerekmektedir.
2) Tapu Devri Sırasında Ödenecek Harç ve Vergiler
Herhangi bir mülk satış işleminde 3 ana vergi söz konusudur (mülk hediyeleri için farklı vergiler geçerlidir). Bu vergiler şunlardır:
– Tapu Sicil Müdürlüğü’ne ödenmesi gereken devir ücreti
– Vergi Dairesine ödenmesi gereken sermaye kazancı vergisi
– Satıcıya ödenecek KDV
Sermaye Kazançları genellikle satıcı tarafından ödenir ve devir ücreti genellikle alıcı tarafından ödenir (ancak bu Satış Sözleşmesinde taraflarca değiştirilebilir). Ancak KDV, taraflar arasında kararlaştırılan Satış Sözleşmesi şartlarına tabidir (yani satış fiyatının KDV’yi içerip içermediği).
3) Veraset Vergisi
Veraset vergisini belirlemek için karmaşık bir hesaplama yapılmalıdır. Her vaka kendi değerine göre değerlendirilmelidir.
Veraset vergisinden muaf taşınır veya taşınmaz mallar:
- a) Tröste devredilen mülkler ve bu mülklere bağlı gelirler.
- b) Banka mevduatları (tasarruf veya cari hesaplar) yalnızca her birinin ayrı ayrı para çekme yetkisine sahip olduğu ortak hesaplarda.
- c) Miras kalacaksa maaşlar, ücretler
- d) Mücevher gibi özel mallar
Arazi ve bina değerlemeleri Tapu Sicil Müdürlüğü’nden alınır Banka Kredileri, alacaklılar ve diğer yükümlülükler resmi kanıtlarla kanıtlandığı takdirde varlıklardan düşülebilir
Vergi, net varlıklar (varlıklar eksi kanıtlanmış yükümlülükler) üzerinden %1’dir