۱) مالیاتهای اصلی بر خرید املاک و مستغلات توسط خارجیها در جمهوری قبرس شمالی
حق تمبر – مالیاتی که هنگام ثبت قرارداد فروش به اداره مالیات پرداخت میشود. مالیات باید پرداخت شود و قرارداد باید ظرف ۲۱ روز از تاریخ امضای قرارداد فروش ثبت شود. این هزینه ۰.۵٪ از قیمت فروش ذکر شده در قرارداد فروش است.
۶٪ مالیات ثبت – مبلغ قابل پرداخت طبق ارزیابی انجام شده توسط اداره ثبت اسناد و املاک و اداره مالیات. این هزینه از قیمت فروش ذکر شده در قرارداد فروش محاسبه میشود.
مالیات بر ارزش افزوده – مبلغ قابل پرداخت به فروشنده ۵٪ از ارزش ملک خریداری شده است که در قرارداد فروش ذکر شده است.
هزینه ترانسفورماتور (TRAFO) – مبلغ آن به کالای خریداری شده بستگی دارد. این شامل تأمین برق و ارتباطات آب نیز میشود.
مالیات سالانه املاک – این مالیات بر اساس نرخ ۱.۲۵ لیر ترکیه به ازای هر متر مربع از مساحت تحت پوشش ملک محاسبه میشود و به شهرداری پرداخت میشود.
۲) هزینهها و مالیاتهای قابل پرداخت در طول انتقال سند مالکیت
سه مالیات اصلی که در هر معامله فروش ملک وجود دارد (مالیاتهای متفاوتی برای هدایای ملک اعمال میشود). این مالیاتها عبارتند از:
– هزینه نقل و انتقال که باید به اداره ثبت اسناد و املاک پرداخت شود
– مالیات بر عایدی سرمایه که باید به اداره مالیات پرداخت شود
– مالیات بر ارزش افزوده که به فروشنده پرداخت میشود
سود سرمایه معمولاً توسط فروشنده و هزینه انتقال معمولاً توسط خریدار پرداخت میشود (اگرچه این مبلغ میتواند توسط طرفین در قرارداد فروش تغییر کند). با این حال، مالیات بر ارزش افزوده تابع شرایط قرارداد فروش است که بین طرفین توافق شده است (یعنی اینکه آیا قیمت فروش شامل مالیات بر ارزش افزوده میشود یا خیر).
۳) مالیات بر ارث
برای تعیین مالیات بر ارث، محاسبات پیچیدهای باید انجام شود. هر مورد باید به صورت جداگانه بررسی شود.
اموال منقول یا غیرمنقول معاف از مالیات بر ارث:
- الف) اموال و درآمد مربوط به اموالی که به امانت واگذار شدهاند.
- ب) سپردههای بانکی (پسانداز یا حسابهای جاری) فقط در صورتی که حسابهای مشترک باشند که هر یک از آنها اختیار برداشت جداگانه داشته باشند.
- ج) دستمزدها، حقوق و دستمزدها در صورت ارث بردن
- د) کالاهای خصوصی مانند جواهرات
ارزیابی زمین و ساختمان از اداره ثبت اسناد و املاک اخذ میشود. وامهای بانکی، طلبکاران و سایر بدهیها در صورت اثبات با شواهد رسمی میتوانند از داراییها کسر شوند.
مالیات ۱٪ بر داراییهای خالص (داراییها منهای بدهیهای اثباتشده) است.