Почему Северный Кипр
Кипр принимает все большее количество туристов и тех, кто хочет переехать сюда на часть года или на постоянное место жительства. Расположенный на перекрестке трех континентов – Европы, Азии и Африки, остров отражает это удивительное сочетание богатой истории, культур и влияний. На протяжении тысячелетий Кипр был важным центром торговли, объединяя людей из разных регионов, культур и социальных слоев для ведения торговли.
Но что делает Кипр таким привлекательным сегодня? И почему все больше и больше людей переезжают на Северный Кипр, в частности?
Благодаря более чем 330 солнечным дням в году и приятному средиземноморскому климату, Кипр – идеальное место для отдыха круглый год. Во время мягких зим остров зеленеет, а фруктовые сады собирают полный урожай, что делает его идеальным местом для отдыха от холодных и неприятных северных зим. Большое разнообразие фруктов и овощей, природные тропы и постоянно расширяющиеся государственные и частные спортивные сооружения по всему Северному Кипру создают прекрасную основу для здорового образа жизни и большего баланса между работой и личной жизнью.
В то же время стоимость жизни составляет лишь малую часть от стоимости жизни в западноевропейских странах, в то время как экономический кризис, политические потрясения и быстрый социальный упадок поражают последние, заставляя все большее число обеспеченных людей и семей искать альтернативные места жительства. По сравнению с этим, Северный Кипр – это убежище политической стабильности, преступность здесь практически отсутствует, и, тем не менее, из большинства мест можно вернуться в Европейский Союз всего за час езды.
Кто переезжает?
Такой легкий доступ, здоровый и спокойный образ жизни, а также сравнительно низкая стоимость жизни не только привлекают туристов из Европы и других стран региона, но и побуждают все большее количество людей переезжать на Северный Кипр на часть года или на постоянное место жительства.
Особенно тех, кто живет в странах с суровыми, долгими и холодными зимами, привлекает Северный Кипр в зимний сезон, при этом сохраняя дом, куда можно вернуться на лето. Но все большее число европейцев переезжают на Северный Кипр из-за защиты своего богатства, привлекательных налоговых льгот и привлекательности в качестве места для выхода на пенсию.
Поэтому мы наблюдаем приток покупателей недвижимости из разных стран, которые решили, что настал подходящий момент для инвестиций в этот быстрорастущий рынок. Хотя многие хотят приобрести жилье в первую очередь для собственного использования, инвестиционную привлекательность нельзя недооценивать.
Долгосрочная и краткосрочная аренда
С одной стороны, инвесторы, ведущие активный образ жизни, покупают недвижимость на Северном Кипре, потому что хотят использовать свой дом для отпуска или длительного проживания и не хотят останавливаться в отелях в такие периоды. Однако, когда эти владельцы не используют свой дом для отдыха, расходы на содержание недвижимости все равно остаются. Поэтому они предпочитают сдавать свою недвижимость на Северном Кипре в аренду на время своего отсутствия, чтобы покрыть эксплуатационные расходы и при этом получить привлекательную прибыль от своих инвестиций.
Большинство курортных проектов в той или иной форме предлагают услуги по сдаче в аренду, а также существуют компании, которые позволяют владельцам недвижимости управлять ею “без рук”. Все, что Вам нужно сделать, – это передать ключи и ждать, когда появятся бронирования и деньги. Регулярно предоставляются отчеты, показывающие ключевые показатели эффективности Вашей аренды, такие как количество забронированных ночей, среднесуточная ставка (ADR), операционные расходы, включая маркетинг, уборку и плату за управление, а также чистый доход после этих вычетов.
С другой стороны, многие инвесторы покупают недвижимость без расчета на самостоятельное использование. Такую инвестиционную недвижимость можно сдавать в долгосрочную аренду, например, экспатам или пенсионерам, переезжающим на Северный Кипр и не купившим собственную недвижимость. Привлекательность долгосрочной аренды заключается в том, что доход стабилен каждый месяц, в отличие от сезонности аренды на время отпуска. Все эксплуатационные расходы несет арендатор, а арендная плата, как правило, выплачивается в британских фунтах.
Особенно в таких городах, как Кирения и Фамагуста, проживает большое количество иностранных студентов, которые учатся в различных частных университетах. Это хорошо обеспеченные и надежные арендаторы, которые конкурируют за качественное жилье на пока еще недостаточно насыщенном рынке. Таким образом, в обозримом будущем доходность от аренды для инвесторов в недвижимость будет оставаться высокой.
Однако, как правило, при наличии надежных и профессиональных услуг по управлению арендой доходность от аренды на время отпуска гораздо выше, чем от долгосрочной аренды. Особенно, если учесть, что в курортных местах на северном побережье Кипра между Киренией, Эсентепе и Татлису до сих пор отсутствует гостиничная инфраструктура, за исключением вездесущих казино-курортов.
Искеле в качестве примера
Хорошим показателем потенциала аренды жилья для отдыха является Искеле – относительно новый туристический рынок, который развивался в течение последних десяти лет. Сегодня множество комплексов среднего, высокого и элитного класса предлагают услуги по аренде жилья для отдыха. Лучшие из них ведут весьма успешную деятельность для владельцев квартир со среднегодовым уровнем заполняемости 60-75% и привлекательными ADR от GBP45 до GBP150 за ночь в зависимости от размера квартиры – от студии до двухкомнатной квартиры, а также сегмента рынка, на котором они работают. Это может обеспечить годовую доходность от аренды в размере 6-12% от цены покупки после вычета всех операционных расходов. Это достойная инвестиция, если учесть, что владельцы недвижимости на Северном Кипре также могут использовать свой дом для отдыха, когда захотят.
Северное побережье от Кирении до Татлису
Северное побережье между Киренией и Татлису – следующее перспективное курортное направление на Северном Кипре. Эсентепе и Татлису предлагают впечатляющую береговую линию с великолепными видами до самого турецкого материка, множество красивых частных бухт и приморских курортных проектов, которые обычно имеют отличные общие удобства, включая бассейны, спа и хаммам, спортивные сооружения и детские игровые площадки, рестораны и многое другое.
Здесь также имеется отличный потенциал для аренды, учитывая живописные пейзажи, сочетающие горный хребет на юге, зелень окружающих лесов и лазурно-бирюзовое море, а также отсутствие отелей, которые могли бы удовлетворить растущее число туристов и гостей, желающих остановиться в этом районе на длительный срок. Суточная стоимость аренды жилья с 1 спальней составляет 60-80 GBP, с 2 спальнями – 120-180 GBP, а с 3 спальнями – 200-500 GBP в окрестностях Эсентепе в курортных проектах с пятизвездочными удобствами.
В Татлису цены все еще немного ниже из-за отсутствия туристической инфраструктуры, но это дает огромный потенциал для роста в будущем, поскольку этот район быстро превращается в следующее курортное направление после Эсентепе. С увеличением числа прямых рейсов на Северный Кипр Татлису имеет все шансы воспользоваться притоком туристов, ведь он находится всего в 40 минутах езды от международного аэропорта Эрджан.
Привлекательность проживания в курортных апартаментах или на вилле во время отпуска совершенно очевидна. Такая недвижимость предлагает более личную атмосферу, и гости могут чувствовать себя как дома, не лишаясь при этом ни сервиса, ни удобств, которые предоставляют традиционные отели. Аналогичным образом, инвестор может получить лучшее из двух миров, либо используя свою курортную недвижимость во время отпуска, либо сдавая ее в аренду и получая доход от других гостей.
Тем не менее, дьявол кроется в деталях, и не каждый курортный проект сдержит свое обещание отличной прибыли и прекрасных условий для раскрытия инвестиционного потенциала, который, безусловно, предлагает Северный Кипр. Поэтому мы рекомендуем Вам проконсультироваться с экспертом по инвестициям в недвижимость. Mediterra Group – Ваш надежный партнер на Северном Кипре с его разнообразным портфелем апартаментов и вилл. Позвоните нам по телефону +90 533 832 02 22 или напишите нам по адресу info@mediterra.group , и позвольте нам провести Вас через Кипр, его рынок недвижимости и все детали, которые Вы должны знать.