چرا قبرس شمالی
قبرس پذیرای تعداد فزایندهای از گردشگران و کسانی است که به دنبال نقل مکان برای بخشهایی از سال یا به طور دائم هستند. این جزیره که در تقاطع سه قاره، یعنی اروپا، آسیا و آفریقا واقع شده است، ترکیبی جذاب از تاریخ، فرهنگها و تأثیرات غنی را منعکس میکند. هزاران سال است که قبرس قطب مهمی برای تجارت بوده و مردم را از مناطق مختلف، با پیشینههای فرهنگی و اجتماعی مختلف برای تجارت گرد هم میآورد.
اما چه چیزی قبرس را امروزه بسیار جذاب میکند؟ و چرا تعداد فزایندهای از مردم به ویژه به قبرس شمالی مهاجرت میکنند؟
قبرس با بیش از ۳۳۰ روز آفتابی در سال و آب و هوای دلپذیر مدیترانهای، مقصدی ایدهآل برای اقامت در تمام طول سال است. در طول زمستانهای معتدل، جزیره سرسبز میشود و باغهای میوه کاملاً برداشت میشوند و این امر، این کشور را به مکانی ایدهآل برای فرار از زمستانهای سرد و ناخوشایند شمال تبدیل میکند. تنوع زیادی از میوهها و سبزیجات، مسیرهای طبیعتگردی و امکانات ورزشی عمومی و خصوصی رو به گسترش در سراسر قبرس شمالی، زمینه بسیار خوبی را برای یک سبک زندگی سالم و تعادل بیشتر بین کار و زندگی فراهم میکند.
در عین حال، هزینه زندگی تنها کسری از هزینه زندگی در کشورهای اروپای غربی است، در حالی که مشکلات اقتصادی، تحولات سیاسی و افول سریع اجتماعی، کشورهای اروپای غربی را نیز درگیر کرده و تعداد فزایندهای از افراد و خانوادههای مرفه را به دنبال مکانهای جایگزین برای سکونت میکشاند. در مقایسه، قبرس شمالی بهشتی از ثبات سیاسی است، جرم و جنایت تقریباً وجود ندارد و با این حال، میتوان با یک ساعت رانندگی از اکثر نقاط، به اتحادیه اروپا بازگشت.
چه کسی حرکت میکند؟
این دسترسی آسان، سبک زندگی سالم و آرام و همچنین هزینه نسبتاً پایین زندگی، نه تنها برای گردشگران اروپایی و منطقه جذاب است، بلکه افراد بیشتری را تشویق میکند تا برای مدتی از سال یا به طور دائم به قبرس شمالی نقل مکان کنند.
به ویژه، کسانی که در کشورهایی با زمستانهای سخت، طولانی و سرد زندگی میکنند، در طول فصل زمستان به قبرس شمالی جذب میشوند و در عین حال خانهای را برای بازگشت به تابستان حفظ میکنند. اما تعداد فزایندهای از اروپاییها به دلیل حفاظت از ثروت، مزایای مالیاتی جذاب و جذابیت به عنوان یک مقصد بازنشستگی، در حال جابجایی هستند.
بنابراین، شاهد هجوم خریداران ملک از کشورهای مختلف هستیم که تصمیم گرفتهاند زمان مناسبی برای سرمایهگذاری در این بازار رو به رشد باشد. در حالی که بسیاری به دنبال خرید خانه در درجه اول برای استفاده شخصی هستند، جذابیت سرمایهگذاری را نمیتوان نادیده گرفت.
اجارههای بلندمدت در مقابل اجارههای کوتاهمدت
از یک طرف، سرمایهگذاران سبک زندگی، املاک قبرس شمالی را خریداری میکنند زیرا مایل به استفاده از خانه خود برای تعطیلات یا اقامت طولانیتر هستند و نمیخواهند در چنین دورههایی در هتل اقامت کنند. با این حال، وقتی این مالکان از اقامتگاه تعطیلات خود استفاده نمیکنند، هزینههای نگهداری ملک همچنان وجود دارد. بنابراین، آنها ترجیح میدهند ملک قبرس شمالی خود را در طول غیبت خود اجاره دهند تا هزینههای عملیاتی را پوشش دهند و در عین حال بتوانند بازده جذابی از سرمایهگذاری خود ایجاد کنند.
بیشتر پروژههای تفریحی نوعی خدمات اجاره ارائه میدهند و شرکتهایی نیز وجود دارند که امکان مدیریت بدون دخالت صاحبان ملک را فراهم میکنند. تنها کاری که باید انجام دهید این است که کلیدها را تحویل دهید و منتظر رزرو و دریافت پول باشید. صورتحسابهای منظمی ارائه میشوند تا شاخصهای کلیدی عملکرد اجارههای شما مانند شبهای رزرو شده، میانگین نرخ روزانه (ADR) و هزینههای عملیاتی شامل هزینههای بازاریابی، نظافت و مدیریت و همچنین درآمد خالص شما پس از این کسورات را به شما نشان دهند.
از سوی دیگر، بسیاری از سرمایهگذاران بدون در نظر گرفتن استفاده شخصی، ملک میخرند. این املاک سرمایهگذاری میتوانند به صورت بلندمدت نیز اجاره داده شوند، به عنوان مثال به مهاجران یا بازنشستگانی که به قبرس شمالی نقل مکان میکنند و ملک خود را نخریدهاند. جذابیت اجارههای بلندمدت این است که درآمد ماهانه آنها برخلاف اجارههای فصلی برای تعطیلات، پایدار است. تمام هزینههای عملیاتی بر عهده مستاجر است و اجارهها معمولاً به پوند انگلیس پرداخت میشوند.
به ویژه، شهرهایی مانند گیرنه و فاماگوستا تعداد زیادی دانشجوی بینالمللی دارند که در دانشگاههای خصوصی مختلف تحصیل میکنند. آنها مستاجران قابل اعتماد و با بودجه کافی هستند که برای اقامت با کیفیت در بازاری که هنوز با کمبود مواجه است، رقابت میکنند. این امر بازده اجاره را برای سرمایهگذارانی که قصد خرید ملک برای اجاره دارند، در آیندهای قابل پیشبینی بالا نگه میدارد.
با این حال، معمولاً با خدمات مدیریت اجاره قوی و حرفهای، بازده اجارههای تعطیلات بسیار بیشتر از اجارههای بلندمدت است. به ویژه، از آنجایی که مقاصد تفریحی در سواحل شمالی قبرس بین گیرنه، اسنتپه و تاتلیسو هنوز به جز کازینوهای فراوان، فاقد زیرساخت هتل هستند.
اسکله به عنوان مثال
یک نشانگر خوب برای پتانسیل اجاره خانه برای تعطیلات، اسکله است، یک بازار گردشگری نسبتاً جدید که در ده سال گذشته در حال توسعه بوده است. امروزه، انواع مجتمعهای میانرده، لوکس و گرانقیمت، خدمات اجاره خانه برای تعطیلات ارائه میدهند. بهترین آنها، عملیات بسیار موفقی را برای صاحبان واحدها با نرخ اشغال سالانه متوسط ۶۰ تا ۷۵ درصد و نرخ بهره ثابت جذاب از ۴۵ تا ۱۵۰ پوند در شب، بسته به اندازه واحد از سوئیت تا آپارتمانهای دو خوابه و همچنین بخش بازاری که در آن فعالیت میکنند، اجرا میکنند. این میتواند بازده اجاره سالانه ۶ تا ۱۲ درصد را بر اساس قیمت خرید پس از کسر تمام هزینههای عملیاتی ایجاد کند. یک سرمایهگذاری ارزشمند وقتی در نظر گرفته میشود که صاحبان املاک قبرس شمالی میتوانند هر زمان که بخواهند از خانه تعطیلات خود استفاده کنند.
ساحل شمالی از گیرنه تا تاتلیسو
ساحل شمالی بین گیرنه و تاتلیسو، مقصد گردشگری امیدوارکننده بعدی در قبرس شمالی است. اسنتپه و تاتلیسو، خط ساحلی چشمگیری با چشماندازهای بینظیر تا سرزمین اصلی ترکیه، مجموعهای از خلیجهای خصوصی زیبا و پروژههای تفریحی ساحلی را ارائه میدهند که معمولاً دارای امکانات رفاهی عالی از جمله استخرهای شنا، اسپا و حمام، امکانات ورزشی و زمینهای بازی کودکان، رستورانها و بسیاری موارد دیگر هستند.
در اینجا نیز با توجه به زیباییهای طبیعی که رشتهکوههای جنوبی، سرسبزی جنگلهای اطراف و دریای نیلگون تا فیروزهای را با هم ترکیب میکند و همچنین کمبود هتل برای پذیرایی از تعداد فزاینده گردشگران و مهمانانی که برای اقامت طولانی مدت به این منطقه میآیند، پتانسیل اجاره بسیار عالی است. نرخ اجاره روزانه برای واحدهای یک خوابه از 60 تا 80 پوند، برای واحدهای دو خوابه از 120 تا 180 پوند و برای یک واحد مسکونی سه خوابه در اطراف اسنتپه در پروژههای تفریحی با امکانات پنج ستاره، از 200 تا 500 پوند متغیر است.
در تاتلیسو، قیمتها به دلیل کمبود زیرساختهای گردشگری هنوز کمی پایینتر است، اما این امر پتانسیل بالایی برای آینده دارد، زیرا این منطقه به سرعت در حال توسعه است و پس از اسنتپه به مقصد تفریحی بعدی تبدیل میشود. با افزایش تعداد پروازهای مستقیم به قبرس شمالی، تاتلیسو در موقعیت مناسبی برای بهرهبرداری از هجوم گردشگران بیشتر قرار دارد، زیرا تنها ۴۰ دقیقه با فرودگاه بینالمللی ارجان فاصله دارد.
جذابیت اقامت در یک آپارتمان یا ویلای تفریحی در طول تعطیلات کاملاً واضح است. این اقامتگاهها فضای شخصیتری را ارائه میدهند و مهمانان میتوانند در عین حال که هیچ یک از خدمات یا امکانات رفاهی هتلهای سنتی را از دست نمیدهند، احساس راحتی کنند. به همین ترتیب، به عنوان یک سرمایهگذار، میتوان از هر دو دنیا بهترین استفاده را برد، یا در طول تعطیلات از ملک تفریحی خود استفاده کرد یا آن را اجاره داد و از سایر مهمانان درآمد کسب کرد.
با این حال، جزئیات مهم هستند و هر پروژه تفریحی به وعده خود مبنی بر بازده عالی و امکانات عالی برای آزادسازی پتانسیل سرمایهگذاری که قبرس شمالی قطعاً ارائه میدهد، عمل نمیکند. بنابراین توصیه میشود با یک متخصص در زمینه سرمایهگذاری در املاک مشورت کنید. گروه مدیترا با سبد متنوعی از آپارتمانها و ویلاها، شریک نهایی شما در قبرس شمالی است. با شماره +90 533 832 02 22 با ما تماس بگیرید یا به آدرس info@mediterra.group برای ما ایمیل بفرستید تا شما را در مورد قبرس، بازار املاک و مستغلات آن و تمام جزئیاتی که باید بدانید، راهنمایی کنیم.