Neden Kuzey Kıbrıs
Kıbrıs, her geçen gün artan sayıda turisti ve yılın bir bölümünde ya da kalıcı olarak yerleşmek isteyenleri ağırlıyor. Avrupa, Asya ve Afrika olmak üzere üç kıtanın kesişme noktasında yer alan ada, zengin tarih, kültür ve etkilerin bu büyüleyici karışımını yansıtmaktadır. Kıbrıs binlerce yıldır ticaret için önemli bir merkez olmuş, çeşitli bölgelerden, kültürel ve sosyal geçmişlerden gelen insanları ticaret için bir araya getirmiştir.
Peki Kıbrıs’ı bugün bu kadar cazip kılan nedir? Ve neden giderek daha fazla insan özellikle Kuzey Kıbrıs’a taşınıyor?
Yılda 330 günden fazla güneş ışığı ve hoş Akdeniz iklimi ile Kıbrıs, tüm yıl boyunca kalmak için ideal bir yerdir. Ilıman geçen kışlar boyunca ada yeşile bürünür ve meyve bahçeleri tam hasat halindedir, bu da burayı soğuk ve tatsız kuzey kışlarından mükemmel bir kaçış noktası haline getirir. Çok çeşitli meyve ve sebzeler, doğa parkurları ve Kuzey Kıbrıs genelinde sürekli genişleyen kamu ve özel spor tesisleri, sağlıklı bir yaşam tarzı ve daha fazla iş-yaşam dengesi için harika bir temel sunmaktadır.
Aynı zamanda, yaşam maliyeti Batı Avrupa ülkelerindekinin sadece bir kısmı iken, ekonomik halsizlik, siyasi çalkantı ve hızlı bir sosyal çöküş, giderek artan sayıda varlıklı birey ve aileyi ikamet etmek için alternatif yerler aramaya yöneltmektedir. Buna karşılık Kuzey Kıbrıs bir siyasi istikrar cenneti, suç neredeyse yok denecek kadar az ve yine de çoğu yerden arabayla bir saat içinde Avrupa Birliği’ne geri dönülebiliyor.
Kim taşınıyor?
Bu kolay erişim, sağlıklı ve rahat yaşam tarzı ve nispeten düşük yaşam maliyeti, sadece Avrupa’dan ve bölgeden gelen turistler için bir cazibe merkezi olmakla kalmıyor, aynı zamanda giderek daha fazla insanı yılın bir bölümünde veya kalıcı olarak Kuzey Kıbrıs’a taşınmaya teşvik ediyor.
Özellikle kışları sert, uzun ve soğuk geçen ülkelerde yaşayanlar, kış mevsiminde Kuzey Kıbrıs’a çekilirken, yazın da dönecekleri bir evleri oluyor. Ancak hızla artan sayıda Avrupalı, servetlerini korumak, cazip vergi avantajları ve bir emeklilik destinasyonu olarak cazibesi nedeniyle taşınıyor.
Bu nedenle, hızla büyüyen bu pazara yatırım yapmak için zamanlamanın doğru olduğuna karar veren çeşitli ülkelerden mülk alıcılarının akınına tanık oluyoruz. Birçoğu öncelikle kendi kullanımları için bir ev satın almak istese de, yatırım cazibesi göz ardı edilemez.
Uzun süreli ve kısa süreli kiralamalar
Bir yandan, yaşam tarzı yatırımcıları, evlerini tatil veya daha uzun süreli konaklamalar için kullanmak istedikleri ve bu dönemlerde otellerde kalmak istemedikleri için Kuzey Kıbrıs mülkleri satın almaktadır. Bununla birlikte, bu mülk sahipleri tatil konutlarını kullanmadıklarında, mülklerinin bakımı için hala maliyetler ortaya çıkmaktadır. Bu nedenle, yatırımlarından cazip getiriler elde ederken işletme maliyetlerini karşılamak için yoklukları sırasında Kuzey Kıbrıs mülklerini kiralamayı tercih ediyorlar.
Çoğu tatil köyü projesi bir tür kiralama hizmeti sunar ve mülk sahipleri için el değmeden yönetim sağlayan şirketler de vardır. Tek yapmanız gereken anahtarları teslim etmek ve rezervasyonların ve paranın gelmesini beklemektir. Rezervasyonlu geceler, ortalama günlük fiyat (ADR) ve pazarlama, temizlik ve yönetim ücretleri dahil olmak üzere işletme giderleri ve bu kesintilerden sonra net geliriniz gibi kiralamalarınızın temel performans göstergelerini göstermek için düzenli beyanlar sağlanır.
Öte yandan, birçok yatırımcı kendi kullanımını düşünmeden mülk satın almaktadır. Bu yatırım amaçlı mülkler daha sonra, örneğin Kuzey Kıbrıs’a taşınan ve kendi mülklerini satın almayan gurbetçilere veya emeklilere uzun vadeli olarak kiralanabilir. Uzun vadeli kiralamaların cazibesi, tatil amaçlı kiralamaların mevsimselliğinin aksine gelirin her ay sabit olmasıdır. Tüm işletme giderleri kiracı tarafından karşılanır ve kiralar genellikle İngiliz Sterlini olarak ödenir.
Özellikle Girne ve Gazimağusa gibi şehirlerde çeşitli özel üniversitelerde okuyan çok sayıda uluslararası öğrenci bulunmaktadır. Bu öğrenciler iyi finanse edilen ve güvenilir kiracılardır ve henüz arzın yetersiz olduğu bir pazarda kaliteli konaklama için rekabet etmektedirler. Bu durum, kiraya veren yatırımcılar için kira getirilerini öngörülebilir gelecekte de yüksek tutacaktır.
Ancak genellikle, sağlam ve profesyonel kiralama yönetimi hizmetleriyle, tatil amaçlı kiralamaların getirisi uzun vadeli kiralamalardan çok daha yüksektir. Özellikle de Kıbrıs’ın Kuzey sahilinde Girne, Esentepe ve Tatlısu arasında kalan tatil beldelerinde, her yerde bulunan kumarhaneler dışında otel altyapısı bulunmadığından.
Örnek olarak İskele
Kiralık tatil evi potansiyeli için iyi bir gösterge, son on yılda gelişmekte olan nispeten yeni bir turizm pazarı olan İskele’dir. Bugün, çeşitli orta ölçekli, üst düzey ve lüks kompleksler tatil amaçlı kiralama hizmeti sunmaktadır. Bunların en iyileri, birim sahipleri için yıllık ortalama %60-75 doluluk oranı ve stüdyodan iki yatak odalı dairelere kadar birimin büyüklüğüne ve faaliyet gösterdikleri pazar segmentine bağlı olarak gecelik 45 ila 150 GBP arasında cazip ADR’lerle oldukça başarılı operasyonlar yürütmektedir. Bu, tüm işletme giderleri düşüldükten sonra satın alma fiyatına göre %6-12 arasında yıllık kira getirisi sağlayabilir. Kuzey Kıbrıs mülk sahiplerinin tatil evlerini de istedikleri zaman kullanabilecekleri düşünüldüğünde değerli bir yatırım.
Girne’den Tatlısu’ya kadar kuzey sahili
Girne ve Tatlısu arasındaki kuzey sahili, Kuzey Kıbrıs’ta gelecek vaat eden bir sonraki tatil beldesidir. Esentepe ve Tatlısu, Türk anakarasına kadar uzanan etkileyici bir kıyı şeridi, çok sayıda güzel özel koy ve yüzme havuzları, spa ve hamam, spor tesisleri ve çocuk oyun alanları, restoranlar ve çok daha fazlası dahil olmak üzere tipik olarak mükemmel ortak olanaklara sahip sahil tesisi projeleri sunmaktadır.
Burada da, güneydeki dağ silsilesi, çevredeki ormanların yeşilliği ve masmavi ile turkuaz mavisi denizi birleştiren doğal güzelliğin yanı sıra bölgede olmak isteyen artan sayıda turist ve uzun süreli misafirleri karşılayacak otel eksikliği göz önüne alındığında kiralama potansiyeli mükemmeldir. Esentepe çevresinde beş yıldızlı tesislere sahip tatil köyü projelerinde 1 yatak odalı konutlar için günlük kira fiyatları 60-80 GBP, 2 yatak odalı konutlar için 120-180 GBP ve 3 yatak odalı konutlar için 200-500 GBP arasında değişmektedir.
Tatlısu’da turizm altyapısının eksikliği nedeniyle fiyatlar hala biraz daha düşüktür, ancak bölge Esentepe’den sonra hızla bir sonraki tatil beldesi haline geldiğinden, bu durum gelecek için muazzam bir artış potansiyeli sunmaktadır. Kuzey Kıbrıs’a doğrudan uçuşların artmasıyla birlikte Tatlısu, Ercan Uluslararası Havaalanı’na sadece 40 dakika uzaklıkta olduğu için daha fazla turist akınından yararlanmak için iyi bir konuma sahiptir.
Tatil sırasında bir tatil köyü dairesinde veya villada kalmanın cazibesi çok açıktır. Bu mülkler daha kişisel bir atmosfer sunar ve konuklar geleneksel otellerin sağladığı hizmet veya olanaklardan hiçbirini kaçırmazken kendilerini evlerinde hissedebilirler. Aynı şekilde, bir yatırımcı olarak kişi her iki dünyanın da en iyisine sahip olabilir; tatil sırasında tatil köyünü kullanabilir ya da kiraya verip diğer misafirlerden gelir elde edebilir.
Yine de, şeytan ayrıntıda gizlidir ve her tatil köyü projesi, Kuzey Kıbrıs’ın kesinlikle sunduğu yatırım potansiyelini ortaya çıkarmak için mükemmel getiri ve harika tesisler vaadini tutmayacaktır. Bu nedenle emlak yatırımı konusunda bir uzmana danışmanız tavsiye edilir. Mediterra Group, çok çeşitli daire ve villa portföyü ile Kuzey Kıbrıs’taki nihai ortağınızdır. Bizi +90 533 832 02 22 numaralı telefondan arayın veya info@mediterra.group adresine e-posta gönderin ve Kıbrıs, emlak piyasası ve bilmeniz gereken tüm ayrıntılar hakkında size rehberlik etmemize izin verin.