إرشادات التكاليف والضرائب المستحقة الدفع أثناء نقل سندات الملكية

هناك 3 ضرائب رئيسية تنطوي عليها أي معاملة بيع عقار (تنطبق ضرائب مختلفة على هدايا الممتلكات). وهذه الضرائب هي:

– رسوم التحويل المستحقة الدفع لمكتب السجل العقاري

– ضريبة الأرباح الرأسمالية المستحقة الدفع لمكتب الضرائب

– ضريبة القيمة المضافة المستحقة الدفع للبائع

وعادةً ما يدفع البائع الأرباح الرأسمالية وعادةً ما يدفع المشتري رسوم التحويل (على الرغم من أنه يمكن تغيير ذلك من قبل الطرفين في عقد البيع). ومع ذلك، فإن ضريبة القيمة المضافة تخضع لشروط عقد البيع المتفق عليها بين الطرفين (أي ما إذا كان سعر البيع يشمل أو لا يشمل ضريبة القيمة المضافة).

ويعتمد مقدار الضريبة المفروضة على ما إذا كان البائع “بائعاً محترفاً” (أي ما إذا كانت المعاملة ذات طبيعة تجارية أو هادفة للربح). ويوضح الجدول أدناه النسب المئوية المفروضة وفقاً لذلك. النسب المئوية لجميع الأنواع الثلاثة من الضريبة هي نسب مئوية من القيمة المقدرة للعقار والتي تتم قبل إجراء عملية نقل الملكية مباشرة. يقيّم التقييم العقار بالحالة التي هو عليها في تاريخ التقييم، أي إذا كان هناك بناء جديد على العقار، فسيتم تضمين ذلك في تقييم قيمة العقار.