إمكانات تأجير الشقق المطلة على البحر في شمال قبرص

لماذا شمال قبرص

تستقبل قبرص أعداداً متزايدة من السائحين والراغبين في الانتقال للعيش فيها لأجزاء من العام أو بشكل دائم. تقع الجزيرة على مفترق طرق بين ثلاث قارات، وهي أوروبا وآسيا وأفريقيا، وتعكس الجزيرة هذا المزيج الرائع من التاريخ والثقافات والتأثيرات الغنية. منذ آلاف السنين، كانت قبرص مركزاً مهماً للتجارة، حيث كانت تجمع الناس من مختلف المناطق والخلفيات الثقافية والاجتماعية معاً للتجارة.

ولكن ما الذي يجعل قبرص جذابة للغاية اليوم؟ ولماذا ينتقل المزيد والمزيد من الناس إلى شمال قبرص على وجه الخصوص؟

مع أكثر من 330 يوماً مشمساً في السنة ومناخ البحر الأبيض المتوسط اللطيف، تُعد قبرص وجهة مثالية للإقامة على مدار السنة. خلال فصول الشتاء المعتدلة، تتحول الجزيرة إلى اللون الأخضر وتكتمل حصاد بساتين الفاكهة، مما يجعلها الملاذ المثالي للهروب من فصول الشتاء الشمالية الباردة وغير السارة. توفر لك مجموعة كبيرة ومتنوعة من الفواكه والخضروات والمسارات الطبيعية والمرافق الرياضية العامة والخاصة الآخذة في التوسع باستمرار في جميع أنحاء شمال قبرص أساساً رائعاً لنمط حياة صحي ومزيد من التوازن بين العمل والحياة.

وفي الوقت نفسه، فإن تكلفة المعيشة في قبرص الشمالية لا تمثل سوى جزء بسيط من تكلفة المعيشة في دول أوروبا الغربية، في حين أن الضائقة الاقتصادية والاضطرابات السياسية والتدهور الاجتماعي السريع الذي تعاني منه هذه الأخيرة، مما يجذب عدداً متزايداً من الأفراد والعائلات الميسورة للبحث عن أماكن بديلة للإقامة. وبالمقارنة، فإن قبرص الشمالية هي ملاذ للاستقرار السياسي، والجريمة تكاد تكون معدومة، ومع ذلك، يمكن للمرء أن يعود إلى الاتحاد الأوروبي في غضون ساعة بالسيارة من معظم المواقع.

من سينتقل؟

إن سهولة الوصول إلى هذه المنطقة وأسلوب الحياة الصحي والمريح بالإضافة إلى تكلفة المعيشة المنخفضة نسبياً لا تجذب السياح من أوروبا وداخل المنطقة فحسب، بل تشجع المزيد والمزيد من الناس على الانتقال إلى شمال قبرص لأجزاء من العام أو بشكل دائم.

خاصةً أولئك الذين يقطنون في بلدان ذات شتاء قاسٍ وطويل وبارد ينجذبون إلى شمال قبرص خلال فصل الشتاء مع الاحتفاظ بمنزل يعودون إليه في الصيف. ولكن هناك عدد متزايد بسرعة من الأوروبيين الذين ينتقلون إلى قبرص الشمالية من أجل حماية ثرواتهم والمزايا الضريبية الجذابة وجاذبيتها كوجهة للتقاعد.

لذلك نشهد تدفقاً من مشتري العقارات من مختلف البلدان الذين قرروا أن الوقت مناسب تماماً للاستثمار في هذا السوق سريع النمو. وبينما يتطلع الكثيرون إلى شراء منزل للاستخدام الشخصي في المقام الأول، لا يمكن التقليل من جاذبية الاستثمار.

الإيجارات طويلة الأجل مقابل الإيجارات قصيرة الأجل

فمن ناحية، يشتري المستثمرون الذين ينتهجون أسلوب الحياة العصرية عقارات شمال قبرص لأنهم يرغبون في استخدام منازلهم لقضاء العطلات أو الإقامات الطويلة ولا يرغبون في الإقامة في الفنادق خلال هذه الفترات. ومع ذلك، عندما لا يستخدم هؤلاء الملاك مسكنهم لقضاء العطلات، لا يزالون يتكبدون تكاليف صيانة عقاراتهم. ولذلك، فإنهم يختارون تأجير عقاراتهم في قبرص الشمالية أثناء غيابهم لتغطية تكاليف التشغيل مع القدرة على تحقيق عوائد مجزية على استثماراتهم.

تقدم معظم مشاريع المنتجعات شكلاً من أشكال خدمات التأجير، وهناك أيضاً شركات تتيح إدارة غير يدوية لمالكي العقارات. كل ما عليك فعله هو تسليم المفاتيح وانتظار وصول الحجوزات والأموال. يتم تزويدك بكشوف منتظمة لتظهر لك مؤشرات الأداء الرئيسية لإيجاراتك مثل الليالي المحجوزة ومتوسط السعر اليومي (ADR) ونفقات التشغيل بما في ذلك رسوم التسويق والتنظيف والإدارة بالإضافة إلى صافي دخلك بعد هذه الخصومات.

من ناحية أخرى، يقوم العديد من المستثمرين بشراء العقارات دون النظر إلى الاستخدام الذاتي. يمكن بعد ذلك تأجير هذه العقارات الاستثمارية على أساس طويل الأجل، على سبيل المثال للمغتربين أو المتقاعدين الذين ينتقلون إلى شمال قبرص والذين لم يشتروا عقاراتهم الخاصة. وتتمثل جاذبية الإيجارات طويلة الأجل في أن الدخل يكون مستقراً كل شهر على عكس موسمية إيجارات العطلات. ويتحمل المستأجر جميع نفقات التشغيل وعادةً ما يتم دفع الإيجارات بالجنيه الإسترليني.

وعلى وجه الخصوص، يوجد في مدن مثل كيرينيا وفاماغوستا عدد كبير من الطلاب الدوليين الذين يدرسون في مختلف الجامعات الخاصة. وهم مستأجرون ممولون تمويلاً جيداً وموثوقون يتنافسون على مساكن عالية الجودة في سوق لا يزال يعاني من نقص في المعروض. وهذا يحافظ على ارتفاع عائدات الإيجار للمستثمرين في الشراء للتأجير في المستقبل المنظور.

ومع ذلك، عادةً ما تكون عوائد إيجارات العطلات أعلى بكثير من الإيجارات طويلة الأجل في ظل وجود خدمات إدارة إيجارات قوية ومحترفة. لا سيما وأن وجهات المنتجعات على الساحل الشمالي لقبرص بين كيرينيا وإسنتيبي وتاتليسو لا تزال تفتقر إلى البنية التحتية الفندقية باستثناء منتجعات الكازينو المنتشرة في كل مكان.

إسكيلا كمثال

تُعد إسكيلا مؤشراً جيداً لإمكانات إيجارات العطلات، وهي سوق سياحي جديد نسبياً شهد تطوراً على مدار السنوات العشر الماضية. واليوم، تقدم مجموعة متنوعة من المجمعات المتوسطة والراقية والفاخرة خدمات تأجير العطلات. يدير أفضلها عمليات ناجحة للغاية لمالكي الوحدات بمتوسط معدل إشغال سنوي يتراوح بين 60 و75% ومعدلات إيجار سنوية جذابة تتراوح بين 45 و150 جنيهاً إسترلينياً في الليلة الواحدة حسب حجم الوحدة من الاستوديو إلى الشقق المكونة من غرفتي نوم وكذلك قطاع السوق الذي تعمل فيه. وهذا يمكن أن يحقق عائدات إيجار سنوية تتراوح بين 6-12% على أساس سعر الشراء بعد خصم جميع نفقات التشغيل. وهو استثمار جدير بالاهتمام عندما يضع المرء في اعتباره أن مالكي العقارات في شمال قبرص يمكنهم أيضاً استخدام منزل العطلات الخاص بهم وقتما يشاؤون.

الساحل الشمالي من كيرينيا إلى تاتليسو

يعد الساحل الشمالي بين كيرينيا وتاتليسو الوجهة السياحية الواعدة التالية في شمال قبرص. تقدم إسينتيبي وتاتليسو ساحلاً رائعاً مع إطلالات خلابة على طول الطريق إلى البر الرئيسي التركي، وعدد كبير من الخلجان الخاصة الجميلة ومشاريع المنتجعات الساحلية التي عادةً ما تتميز بمرافق مشتركة ممتازة بما في ذلك حمامات السباحة والسبا والحمامات والمرافق الرياضية وملاعب الأطفال والمطاعم وغيرها الكثير.

هنا أيضاً، فإن إمكانات الإيجار هنا ممتازة نظراً لجمال المناظر الطبيعية الخلابة التي تجمع بين سلسلة الجبال في الجنوب، وخضرة الغابات المحيطة بها والبحر الأزرق اللازوردي إلى الأزرق الفيروزي، فضلاً عن قلة الفنادق التي تلبي احتياجات العدد المتزايد من السياح والنزلاء الذين يرغبون في الإقامة الطويلة في المنطقة. تتراوح أسعار الإيجار اليومي للوحدات السكنية المكونة من غرفة نوم واحدة من 60-80 جنيهاً إسترلينياً، وللوحدات المكونة من غرفتي نوم من 120-180 جنيهاً إسترلينياً، ومن 200-500 جنيه إسترليني للإقامة في 3 غرف نوم حول إسنتيبي في مشاريع المنتجعات التي تتميز بمرافق من فئة الخمس نجوم.

في تاتليسو، لا تزال الأسعار في تاتليسو منخفضة بعض الشيء بسبب الافتقار إلى البنية التحتية السياحية، ولكن ذلك يوفر إمكانات هائلة للارتقاء في المستقبل حيث تتطور المنطقة بسرعة لتصبح وجهة المنتجعات التالية بعد إسينتيب. مع تزايد أعداد الرحلات الجوية المباشرة إلى شمال قبرص، فإن تاتليسو في وضع جيد للاستفادة من تدفق المزيد من السياح حيث أنها تبعد 40 دقيقة فقط عن مطار إركان الدولي.
إن جاذبية الإقامة في شقة أو فيلا في منتجع خلال العطلة واضحة تماماً. توفر هذه العقارات أجواءً أكثر خصوصية ويمكن للنزلاء أن يشعروا وكأنهم في منزلهم دون أن يفتقدوا أي من الخدمات أو وسائل الراحة التي توفرها الفنادق التقليدية. وبالمثل، يمكن للمرء كمستثمر أن يحصل على أفضل ما في العالمين، إما باستخدام عقار المنتجع أثناء العطلات أو تأجيره وتوليد الدخل من النزلاء الآخرين.

ومع ذلك، فإن الشيطان يكمن في التفاصيل، ولن يفي كل مشروع منتجع بوعده بالعوائد الممتازة والمرافق الرائعة لإطلاق إمكانات الاستثمار التي توفرها قبرص الشمالية بالتأكيد. لذلك يوصى باستشارة خبير في الاستثمار العقاري. مجموعة ميديتيرا هي شريكك المثالي في شمال قبرص من خلال محفظتها المتنوعة من الشقق والفيلات. اتصل بنا على +90 533 832 832 02 22+ أو راسلنا على البريد الإلكتروني info@mediterra.group ودعنا نرشدك إلى قبرص وسوقها العقاري وجميع التفاصيل التي يجب أن تعرفها.