Независимо от того, хотите ли Вы приобрести частную или коммерческую недвижимость на Северном Кипре, приоритетом нашей фирмы является предоставление Вам наилучшего сервиса и сопровождение Вас на каждом этапе процесса. Мы гарантируем, что о Вас позаботятся, что бы ни случилось. Кроме того, при покупке недвижимого имущества на Северном Кипре мы хотим убедиться, что покупка нашего Клиента пройдет без каких-либо неожиданностей, зная несколько основных фактов:
Согласно новым законам Турецкой Республики Северного Кипра, граждане, не являющиеся гражданами ТРСК, имеют право получить право собственности на 3 квартиры (ранее было ограничено 1 квартирой), и Граждане Турции: Могут приобрести до 6 квартир. Если приобретаемая недвижимость представляет собой земельный участок, его площадь не должна превышать 1 338 м², однако если недвижимость является жильем, площадь земельного участка, на котором оно расположено, не должна превышать 3 300 м², при условии, что недвижимость состоит только из одного жилого помещения.
Согласно прежней политике правительства, супруги рассматривались как единое домохозяйство и имели право приобрести только одну недвижимость на двоих. Однако официальные представители Министерства внутренних дел ТРСК подтвердили, что эта политика была изменена, и теперь супруги могут приобретать по одному объекту недвижимости. Процедура передачи прав собственности начинается с первичной встречи с адвокатом, на которой Вы получите информацию о выбранном Вами объекте недвижимости; детали объекта, его цена, график платежей, любые неофициальные или устные договоренности, достигнутые Вами с Продавцом, например, дополнительные предметы, предоставляемые в рамках продажи. На этом этапе мы также подписываем специальную доверенность, которая уполномочивает нас приобретать недвижимое имущество от Вашего имени на Северном Кипре, чтобы мы могли завершить покупку и действовать от Вашего имени, пока Вы вернетесь на родину.
Затем будет подготовлен Договор купли-продажи, составленный таким образом, чтобы максимально защитить Ваши интересы. После того, как все стороны (Продавец и Покупатель) утвердят проект договора, он будет подписан и обменян. Каждая страница, включая приложения, должна быть парафирована, а Договор купли-продажи должен быть подписан в присутствии как минимум 2 свидетелей. Вам следует оставить себе один экземпляр оригинала Договора купли-продажи и хранить его в надежном месте. Пожалуйста, внимательно ознакомьтесь со спецификациями, прилагаемыми к Договору, поскольку любые устные договоренности до или после Договора купли-продажи считаются не включенными в договор.
Согласно закону 38/07, договоры должны быть сданы на хранение в Управление земельной регистрации в течение 21 дня с даты заключения договора, и теперь обязательным является уплата гербового сбора в размере %0,5 до регистрации. После регистрации договора купли-продажи собственность защищена от продажи любой третьей стороне, а договор будет иметь приоритет перед любым последующим обременением.
На следующем этапе Вы подадите заявление в Совет Министров ТРСК, чтобы Вам выдали необходимое разрешение для передачи и регистрации титула собственности на Ваше имя, поскольку любая покупка недвижимого имущества лицами, не являющимися гражданами ТРСК, должна быть санкционирована Советом Министров в соответствии с Законом 52/2008. Вместе с заявлением в Министерство внутренних дел необходимо предоставить копию Вашего Контракта, документ о праве собственности, план участка, заполненную Вами форму заявления на получение разрешения на покупку, а также оригинал справки о прохождении полицейского контроля, полученной в местном отделении полиции по месту жительства. Разрешение, выданное Министерством внутренних дел, требуется не для заключения контракта, а для передачи документа о праве собственности. В процессе рассмотрения Вашего заявления на получение разрешения на покупку Совет Министров возьмет справки из земельного кадастра, военного ведомства и иммиграционных властей. При условии, что они окажутся положительными, разрешение будет выдано. Разрешения выдаются в большинстве случаев, а основными причинами отказа в редких случаях являются расположение и близость к стратегическому военному объекту или криминальная история покупателя на уровне Интерпола. Процесс получения разрешения может занять много времени; по текущим оценкам, он составляет около 4-6 месяцев. Однако это не помешает Вам переехать в недвижимость, сдать ее в аренду или, возможно, даже продать – в соответствии со стандартной практикой мы обычно следим за тем, чтобы договор можно было переуступить.
После получения разрешения на покупку все необходимые оценочные формы будут заполнены и переданы в Земельный кадастр для проведения оценки Вашей собственности. В зависимости от суммы оценки, предоставленной Управлением земельного кадастра, все налоги и расходы, подлежащие оплате за передачу права собственности, будут оплачены в соответствии с этой суммой, а документ о праве собственности будет передан и зарегистрирован на Ваше имя (о налогах, подлежащих уплате при передаче права собственности, см. наше руководство по налогам при сделках с недвижимостью). Если Вы назначили нас своим юридическим поверенным при покупке недвижимости на Северном Кипре, Вам не нужно присутствовать в офисе земельного кадастра, и мы будем присутствовать и завершим передачу титула от Вашего имени. После того, как строительство Вашей недвижимости будет завершено, и Вы сможете принять дом, если он не будет закончен в соответствии с условиями Вашего контракта, Вы можете отказаться от него. Если Вы хотите принять дом с условием последующего завершения недостающих/дефектных работ, Вы должны получить от Продавца подписанное обязательство, чтобы убедиться, что принятие дома не равносильно отсрочке. Вы можете въехать в недвижимость в соответствии с Вашим Договором купли-продажи, и никаких дополнительных документов не требуется. Пожалуйста, убедитесь, что Вы сохранили все чеки/банковские квитанции об оплате по Договору.