بغض النظر عما إذا كنت تتطلع إلى الحصول على عقار خاص أو عقار تجاري غير منقول في شمال قبرص، فإن أولوية شركتنا هي أن نقدم لك أفضل خدمة ممكنة وأن نحرص على أن نهتم بك في كل خطوة من خطوات العملية. نحن نضمن لك الحصول على رعاية جيدة من قبلنا، مهما كانت الظروف. بالإضافة إلى ذلك، عند شراء عقار غير منقول في شمال قبرص، نريد أن نضمن أن تتم عملية الشراء لعملائنا دون أي مفاجآت غير متوقعة من خلال معرفة بعض الحقائق الأساسية:
بموجب القوانين الجديدة لجمهورية شمال قبرص التركية، يحق للمواطنين من غير مواطني الجمهورية التركية لشمال قبرص التركية الحصول على ملكية 3 شقق سكنية (كانت تقتصر في السابق على عقار واحد)، و المواطنون الأتراك: يمكنهم الحصول على ما يصل إلى 6 شقق. إذا كان العقار الذي تم شراؤه عبارة عن قطعة أرض، فيجب ألا تتجاوز مساحة قطعة الأرض هذه 1,338 متر مربع، أما إذا كان العقار عبارة عن مسكن، فيجب ألا تتجاوز مساحة قطعة الأرض التي يقوم عليها العقار 3,300 متر مربع، شريطة أن يتكون العقار من مسكن واحد فقط.
بموجب سياسة الحكومة السابقة، كان الزوجان يُعتبران أسرة واحدة ولا يحق لهما شراء عقار واحد فقط فيما بينهما. ومع ذلك، فقد أكد المسؤولون في وزارة الشؤون الداخلية في جمهورية شمال قبرص التركية أن هذه السياسة قد تغيرت وأنه يمكن للزوجين الآن شراء عقار واحد لكل منهما على حدة. يبدأ إجراء نقل الملكية باجتماع أولي مع المحامي لإعطاء معلومات عن العقار الذي اخترته؛ تفاصيل العقار، وسعر العقار، وجدول الدفع، وأي اتفاقات غير رسمية أو شفهية توصلت إليها مع البائع مثل البنود الإضافية المقدمة ضمن عملية البيع. في هذه المرحلة، نقوم أيضاً بالترتيب لتوقيعك على توكيل خاص؛ والذي يخولنا فقط سلطة شراء العقارات غير المنقولة نيابة عنك في شمال قبرص، لضمان إتمام عملية الشراء والتصرف نيابةً عنك، بينما تعود إلى بلدك الأصلي.
ثم يتم إعداد عقد بيع يتم تصميمه لضمان حماية مصالحك قدر الإمكان. وبمجرد موافقة جميع الأطراف (البائع والمشتري) على مسودة العقد سيتم توقيعه وتبادله. يجب التوقيع على كل صفحة بما في ذلك الملاحق بالأحرف الأولى وتوقيع عقد البيع بحضور شاهدين على الأقل. يجب الاحتفاظ بنسخة واحدة من عقد البيع الأصلي والاحتفاظ بها في مكان آمن. يُرجى الانتباه إلى فحص المواصفات المرفقة بالعقد، حيث أن أي اتفاق شفهي سابق أو لاحق لعقد البيع يعتبر غير مشمول في العقد.
وبموجب القانون 38/07، يجب إيداع العقود لدى مكتب السجل العقاري في غضون 21 يومًا من تاريخ العقد، وأصبح إلزاميًا الآن دفع رسوم الدمغة بمعدل 0.5 % قبل أن يتم التسجيل. وبمجرد تسجيل عقد البيع، يكون العقار محميًا من بيعه لأي طرف ثالث، وتكون للعقد الأولوية على أي رهن لاحق.
ستكون المرحلة التالية بعد ذلك هي ترتيب طلبك إلى مجلس وزراء الجمهورية التركية لشمال قبرص الشمالية، للحصول على الإذن اللازم لمنحك الإذن اللازم من أجل نقل سند ملكية العقار وتسجيله باسمك، حيث أن أي عملية شراء لأي عقار غير منقول من قبل غير مواطني الجمهورية التركية لشمال قبرص الشمالية يجب أن يوافق عليها مجلس الوزراء بموجب القانون 52/2008. يجب تقديم نسخة من العقد الخاص بك، وسند الملكية، ومخطط الموقع، واستمارة طلب تصريح الشراء المعبأة من قبلك وشهادة براءة ذمة أصلية من الشرطة تم الحصول عليها من مركز الشرطة المحلي في مكان إقامتك إلى وزارة الداخلية مع طلبك. إن الإذن الممنوح من وزارة الداخلية ليس مطلوباً لإبرام العقد بل لنقل سند الملكية. أثناء معالجة طلب تصريح الشراء الخاص بك، سيأخذ مجلس الوزراء عمليات البحث من السجل العقاري والجيش وسلطات الهجرة. شريطة أن تكون هذه إيجابية سيتم منح التصريح. يتم منح الأذونات في غالبية الطلبات مع وجود أسباب رئيسية للرفض في حالات نادرة بسبب الموقع والقرب من منشأة عسكرية استراتيجية أو التاريخ الجنائي للمشتري على مستوى الإنتربول. يمكن أن تستغرق عملية الحصول على الإذن وقتاً طويلاً حتى تكتمل؛ التقدير الحالي هو حوالي 4-6 أشهر. ومع ذلك، فإن هذا لن يمنعك من الانتقال إلى العقار أو تأجير العقار أو ربما حتى بيع العقار – كممارسة قياسية نتأكد عادةً من أن العقد قابل للتنازل.
بمجرد حصولك على إذن الشراء، سيتم ملء جميع استمارات التقييم اللازمة وتقديمها إلى مكتب السجل العقاري من أجل تقييم عقارك. واعتماداً على مبلغ التقييم الذي يقدمه مكتب السجل العقاري، سيتم بعد ذلك دفع جميع الضرائب والتكاليف المستحقة على نقل سند الملكية وفقاً لهذا المبلغ وسيتم نقل سند الملكية وتسجيله باسمك (لمعرفة الضرائب المستحقة على نقل الملكية يرجى الرجوع إلى إرشاداتنا الخاصة بالضرائب على المعاملات العقارية). إذا قمت بتعييننا كمحاميك القانوني لشراء عقار في قبرص الشمالية، فلن تحتاج إلى التواجد في مكتب السجل العقاري وسنقوم بالحضور وإتمام عملية نقل سند الملكية نيابة عنك. بمجرد الانتهاء من تشييد العقار الخاص بك وتتمكن من استلام منزلك، إذا لم يتم الانتهاء من بنائه في نطاق العقد الخاص بك، يمكنك رفض استلامه. إذا كنت ترغب في استلام المنزل بشرط استكمال الأعمال الناقصة/المعيبة بعد ذلك، يجب عليك الحصول على تعهد موقع من البائع للتأكد من أن استلامك للمنزل لا يرقى إلى الامتناع عن الاستلام. يمكنك الانتقال إلى العقار بموجب عقد البيع الخاص بك ولا يلزم تقديم أي مستندات إضافية. يُرجى التأكد من الاحتفاظ بجميع إيصالاتك/إيصالات البنك الخاصة بالدفعات التي تمت بموجب العقد.