صرف نظر از اینکه آیا به دنبال خرید ملک غیرمنقول شخصی یا تجاری در قبرس شمالی هستید، اولویت شرکت ما ارائه بهترین خدمات ممکن به شما و همراهی شما در هر مرحله از فرآیند است. ما اطمینان حاصل میکنیم که در هر صورت، از شما به خوبی مراقبت خواهیم کرد. علاوه بر این، هنگام خرید ملک غیرمنقول در قبرس شمالی، با دانستن چند نکته اساسی میخواهیم اطمینان حاصل کنیم که خرید مشتری ما بدون هیچ گونه غافلگیری غیرمنتظرهای انجام میشود:
طبق قوانین جدید جمهوری ترک قبرس شمالی، شهروندان غیر قبرس شمالی حق دارند مالکیت ۳ آپارتمان را داشته باشند (قبلاً محدود به ۱ ملک بود) و شهروندان ترکیه: میتوانند تا ۶ آپارتمان خریداری کنند.. اگر ملک خریداری شده یک قطعه زمین باشد، این قطعه زمین نباید از مساحت ۱۳۳۸ متر مربع تجاوز کند، با این حال، اگر ملک مسکونی باشد، قطعه زمینی که بر اساس آن بنا شده است نباید از مساحت ۳۳۰۰ متر مربع تجاوز کند، مشروط بر اینکه ملک فقط شامل یک واحد مسکونی باشد.
طبق سیاست قبلی دولت، همسران به عنوان یک خانواده واحد در نظر گرفته میشدند و فقط حق خرید یک ملک را داشتند. با این حال، مقامات وزارت امور داخلی جمهوری قبرس شمالی تأیید کردهاند که این سیاست تغییر کرده و اکنون همسران میتوانند به صورت جداگانه هر کدام یک ملک خریداری کنند. مراحل انتقال سند با یک جلسه اولیه با وکیل آغاز میشود تا اطلاعاتی در مورد ملکی که انتخاب کردهاید، جزئیات ملک، قیمت ملک، برنامه پرداخت، هرگونه توافق غیررسمی یا شفاهی که با فروشنده به دست آوردهاید مانند اقلام اضافی ارائه شده در فروش، ارائه شود. در این مرحله، ما همچنین برای شما وکالتنامه ویژهای را ترتیب میدهیم که فقط به ما اجازه خرید ملک غیرمنقول از طرف شما در قبرس شمالی را میدهد تا اطمینان حاصل شود که میتوانیم خرید را نهایی کنیم و از طرف شما عمل کنیم، در حالی که شما به کشور خود بازگشتهاید.
سپس یک قرارداد فروش تهیه خواهد شد که به گونهای طراحی شده است که تا حد امکان از منافع شما محافظت شود. پس از تأیید پیشنویس قرارداد توسط همه طرفین (فروشنده و خریدار)، امضا و مبادله میشود. هر صفحه از جمله ضمائم باید امضا شود و قرارداد فروش باید در حضور حداقل ۲ شاهد امضا شود. شما باید یک نسخه از قرارداد فروش اصلی را نگه دارید و آن را ایمن نگه دارید. لطفاً به بررسی مشخصات پیوست شده به قرارداد توجه کنید، زیرا هرگونه توافق شفاهی قبل یا بعد از قرارداد فروش، در قرارداد لحاظ نشده تلقی میشود.
طبق قانون ۳۸/۰۷، قراردادها باید ظرف ۲۱ روز از تاریخ قرارداد به اداره ثبت اسناد و املاک تحویل داده شوند و اکنون پرداخت حق تمبر با نرخ ۰.۵٪ قبل از ثبت اجباری است. پس از ثبت قرارداد فروش، ملک از فروش به هر شخص ثالث دیگری محافظت میشود و قرارداد نسبت به هرگونه بدهی بعدی اولویت خواهد داشت.
مرحله بعدی، تنظیم درخواست شما به شورای وزیران جمهوری ترک قبرس شمالی خواهد بود تا مجوز لازم برای انتقال و ثبت سند مالکیت به نام شما صادر شود، زیرا هرگونه خرید هرگونه ملک غیرمنقول توسط شهروندان غیر جمهوری ترک قبرس شمالی باید طبق قانون ۵۲/۲۰۰۸ توسط شورای وزیران تأیید شود. یک نسخه از قرارداد شما، سند مالکیت، نقشه محل، فرم درخواست مجوز خرید که توسط شما پر شده است و یک گواهی عدم سوء پیشینه اصلی که از کلانتری محلی محل سکونت شما دریافت شده است، باید به همراه درخواست شما به وزارت امور داخلی ارائه شود. مجوز اعطا شده توسط وزارت امور داخلی برای انعقاد قرارداد لازم نیست، بلکه برای انتقال سند مالکیت لازم است. شورای وزیران در حین بررسی درخواست مجوز خرید شما، از اداره ثبت اسناد و املاک، ارتش و مقامات مهاجرت استعلام خواهد کرد. در صورت مثبت بودن این استعلامها، مجوز اعطا خواهد شد. در اکثر درخواستها، مجوزها اعطا میشوند و دلایل اصلی رد درخواست در موارد نادر، موقعیت مکانی و نزدیکی به یک تأسیسات نظامی استراتژیک یا سابقه کیفری خریدار در سطح اینترپل است. تکمیل فرآیند مجوز میتواند مدت زیادی طول بکشد؛ تخمین فعلی حدود ۴ تا ۶ ماه است. با این حال، این امر مانع از نقل مکان شما به ملک یا اجاره ملک یا حتی فروش آن نخواهد شد – طبق روال استاندارد، ما معمولاً اطمینان حاصل میکنیم که قرارداد قابل واگذاری باشد.
پس از اعطای مجوز خرید، تمام فرمهای ارزیابی لازم پر شده و برای ارزیابی ملک شما به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه میشود. بسته به مبلغ ارزیابی ارائه شده توسط اداره ثبت اسناد و املاک، تمام مالیاتها و هزینههای قابل پرداخت برای انتقال سند مالکیت بر اساس این مبلغ پرداخت میشود و سند مالکیت به نام شما منتقل و ثبت میشود (برای مالیاتهای مربوط به انتقال سند، لطفاً به راهنمای ما در مورد مالیات معاملات املاک مراجعه کنید). اگر ما را به عنوان وکیل قانونی خود برای خرید ملک در قبرس شمالی تعیین کردهاید، نیازی به حضور در اداره ثبت اسناد و املاک ندارید و ما از طرف شما در آنجا حضور خواهیم داشت و انتقال سند مالکیت را تکمیل خواهیم کرد. پس از نهایی شدن ساخت ملک شما و امکان تحویل گرفتن خانه، اگر در محدوده قرارداد شما تکمیل نشده باشد، میتوانید از تحویل گرفتن خودداری کنید. در صورت تمایل به تحویل گرفتن خانه منوط به تکمیل کارهای ناقص/معیوب پس از آن، باید از فروشنده تعهد امضا شده دریافت کنید تا مطمئن شوید که تحویل گرفتن به منزله عدم امکان پرداخت هزینه اضافی نیست. شما میتوانید طبق قرارداد فروش خود به ملک نقل مکان کنید و هیچ مدرک اضافی لازم نیست. لطفاً مطمئن شوید که تمام رسیدها/رسیدهای بانکی خود را برای پرداختهای انجام شده طبق قرارداد نگه میدارید.