{"id":33136,"date":"2025-07-10T12:11:35","date_gmt":"2025-07-10T12:11:35","guid":{"rendered":"https:\/\/mediterra.group\/erwerb-von-immobilien-in-der-tuerkischen-republik-nordzypern\/"},"modified":"2025-07-10T12:11:35","modified_gmt":"2025-07-10T12:11:35","slug":"erwerb-von-immobilien-in-der-tuerkischen-republik-nordzypern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mediterra.group\/de\/erwerb-von-immobilien-in-der-tuerkischen-republik-nordzypern\/","title":{"rendered":"Erwerb von Immobilien in der T\u00fcrkischen Republik Nordzypern"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Unabh\u00e4ngig davon, ob Sie eine private oder eine gewerbliche Immobilie in Nordzypern erwerben m\u00f6chten, ist es die Priorit\u00e4t unserer Kanzlei, Ihnen den bestm\u00f6glichen Service zu bieten und Sie durch jeden Schritt des Prozesses zu begleiten. Wir stellen sicher, dass Sie bei uns gut aufgehoben sind, was auch immer auf Sie zukommen mag. Au\u00dferdem m\u00f6chten wir beim Kauf von Immobilien in Nordzypern sicherstellen, dass der Kauf unserer Kunden ohne unerwartete \u00dcberraschungen abl\u00e4uft, indem wir ein paar grundlegende Fakten kennen:    <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nach den neuen Gesetzen der T\u00fcrkischen Republik Nordzypern sind Nicht-TRNC-B\u00fcrger berechtigt, Eigentum zu erwerben an <\/span><b>3 Wohnungen<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (vorher auf 1 Immobilie beschr\u00e4nkt), und<\/span><b> T\u00fcrkische Staatsb\u00fcrger:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> K\u00f6nnen bis zu <\/span><b>6 Wohnungen<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Handelt es sich bei der erworbenen Immobilie um ein Grundst\u00fcck, darf dieses nicht gr\u00f6\u00dfer als 1.338 m\u00b2 sein. Handelt es sich bei der Immobilie jedoch um ein Wohnhaus, darf das Grundst\u00fcck, auf dem es steht, nicht gr\u00f6\u00dfer als 3.300 m\u00b2 sein, vorausgesetzt, die Immobilie besteht nur aus einem Wohnhaus.  <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nach der bisherigen Politik der Regierung wurden Ehepartner als ein einziger Haushalt betrachtet und waren nur berechtigt, gemeinsam eine Immobilie zu erwerben. Beamte des Innenministeriums der TRNC haben jedoch best\u00e4tigt, dass diese Politik ge\u00e4ndert wurde und dass Ehegatten nun individuell jeweils eine Immobilie erwerben k\u00f6nnen. Das \u00dcbertragungsverfahren beginnt mit einem ersten Treffen mit dem Anwalt, um Informationen \u00fcber die von Ihnen gew\u00e4hlte Immobilie zu geben: Einzelheiten zur Immobilie, Preis der Immobilie, Zahlungsplan, alle informellen oder m\u00fcndlichen Vereinbarungen, die Sie mit dem Verk\u00e4ufer getroffen haben, wie z.B. zus\u00e4tzliche Gegenst\u00e4nde, die im Rahmen des Verkaufs angeboten werden. In dieser Phase lassen wir Sie auch eine spezielle Vollmacht unterzeichnen, die uns lediglich die Befugnis erteilt, in Ihrem Namen Immobilien in Nordzypern zu kaufen, um sicherzustellen, dass wir den Kauf abschlie\u00dfen und in Ihrem Namen handeln k\u00f6nnen, w\u00e4hrend Sie in Ihr Heimatland zur\u00fcckgekehrt sind.     <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dann wird ein Kaufvertrag vorbereitet, der so gestaltet ist, dass Ihre Interessen so weit wie m\u00f6glich gesch\u00fctzt werden. Sobald alle Parteien (der Verk\u00e4ufer und der K\u00e4ufer) dem Vertragsentwurf zugestimmt haben, wird dieser unterzeichnet und ausgetauscht. Jede Seite, einschlie\u00dflich der Anh\u00e4nge, sollte paraphiert werden und der Kaufvertrag sollte in Anwesenheit von mindestens 2 Zeugen unterzeichnet werden. Sie sollten ein Exemplar des Original-Kaufvertrags behalten und sicher aufbewahren. Bitte achten Sie darauf, die dem Vertrag beigef\u00fcgten Spezifikationen zu \u00fcberpr\u00fcfen, da jede m\u00fcndliche Vereinbarung vor oder nach dem Kaufvertrag als nicht in den Vertrag aufgenommen gilt.      <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nach dem Gesetz 38\/07 m\u00fcssen die Vertr\u00e4ge innerhalb von 21 Tagen nach dem Vertragsdatum beim Grundbuchamt hinterlegt werden, und es ist nun obligatorisch, dass die Stempelsteuer in H\u00f6he von 0,5 % entrichtet wird, bevor die Registrierung erfolgen kann. Sobald der Kaufvertrag eingetragen ist, ist die Immobilie vor dem Verkauf an andere Dritte gesch\u00fctzt und der Vertrag hat Vorrang vor jeder sp\u00e4teren Belastung.   <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Der n\u00e4chste Schritt ist dann die Beantragung der notwendigen Genehmigung beim Ministerrat der TRNC, damit die Eigentumsurkunde der Immobilie auf Ihren Namen \u00fcbertragen und registriert werden kann, da jeder Kauf einer Immobilie durch Nicht-TRNC-B\u00fcrger vom Ministerrat gem\u00e4\u00df dem Gesetz 52\/2008 genehmigt werden muss. Eine Kopie Ihres Vertrags, die Eigentumsurkunde, der Lageplan, das von Ihnen ausgef\u00fcllte Antragsformular f\u00fcr die Kaufgenehmigung und ein polizeiliches F\u00fchrungszeugnis im Original, das Sie bei der \u00f6rtlichen Polizeistation Ihres Wohnsitzes erhalten haben, sollten Sie dem Innenministerium zusammen mit Ihrem Antrag vorlegen. Die Genehmigung des Innenministeriums ist nicht f\u00fcr den Abschluss eines Vertrags, sondern f\u00fcr die \u00dcbertragung der Eigentumsurkunde erforderlich. W\u00e4hrend der Bearbeitung Ihres Antrags auf eine Kaufgenehmigung wird der Ministerrat Abfragen beim Grundbuchamt, beim Milit\u00e4r und bei den Einwanderungsbeh\u00f6rden vornehmen. Sofern diese positiv ausfallen, wird die Genehmigung erteilt. Die Genehmigungen werden in den meisten F\u00e4llen erteilt, wobei die Hauptgr\u00fcnde f\u00fcr die Ablehnung in seltenen F\u00e4llen der Standort und die N\u00e4he zu einer strategischen Milit\u00e4reinrichtung oder die kriminelle Vergangenheit des K\u00e4ufers auf Interpol-Ebene sind. Das Genehmigungsverfahren kann viel Zeit in Anspruch nehmen; die aktuelle Sch\u00e4tzung liegt bei 4-6 Monaten. Dies wird Sie jedoch nicht daran hindern, in die Immobilie einzuziehen, sie zu vermieten oder m\u00f6glicherweise sogar zu verkaufen &#8211; in der Regel stellen wir sicher, dass der Vertrag \u00fcbertragbar ist.         <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sobald Ihre Kaufgenehmigung erteilt wurde, werden alle notwendigen Bewertungsformulare ausgef\u00fcllt und dem Grundbuchamt vorgelegt, damit Ihre Immobilie bewertet werden kann. Abh\u00e4ngig von dem vom Grundbuchamt ermittelten Wert werden dann alle f\u00fcr die Eigentums\u00fcbertragung anfallenden Steuern und Kosten entsprechend diesem Betrag gezahlt und die Eigentumsurkunde wird auf Ihren Namen \u00fcbertragen und registriert (f\u00fcr die bei der Eigentums\u00fcbertragung anfallenden Steuern lesen Sie bitte unseren Leitfaden f\u00fcr Steuern bei Immobilientransaktionen). Wenn Sie uns als Ihren Rechtsbeistand f\u00fcr den Kauf einer Immobilie in Nordzypern benannt haben, brauchen Sie nicht beim Grundbuchamt anwesend zu sein und wir werden die Eigentums\u00fcbertragung in Ihrem Namen vornehmen. Sobald der Bau Ihrer Immobilie abgeschlossen ist und Sie Ihr Haus in Empfang nehmen k\u00f6nnen, k\u00f6nnen Sie die Abnahme verweigern, wenn es nicht im Rahmen Ihres Vertrags fertiggestellt ist. Wenn Sie das Haus vorbehaltlich der Fertigstellung der fehlenden\/defekten Arbeiten abnehmen m\u00f6chten, m\u00fcssen Sie eine unterzeichnete Zusage des Verk\u00e4ufers einholen, um sicherzustellen, dass die Abnahme nicht auf Unterlassung hinausl\u00e4uft. Sie k\u00f6nnen die Immobilie im Rahmen Ihres Kaufvertrags beziehen und es sind keine weiteren Unterlagen erforderlich. Bitte achten Sie darauf, dass Sie alle Quittungen\/Bankbelege f\u00fcr die im Rahmen des Vertrags geleisteten Zahlungen aufbewahren.      <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Unabh\u00e4ngig davon, ob Sie eine private oder eine gewerbliche Immobilie in Nordzypern erwerben m\u00f6chten, ist es die Priorit\u00e4t unserer Kanzlei, Ihnen den bestm\u00f6glichen Service zu bieten und Sie durch jeden Schritt des Prozesses zu begleiten. Wir stellen sicher, dass Sie bei uns gut aufgehoben sind, was auch immer auf Sie zukommen mag. 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